Start herhuisvesting huurders fase 1 van Ter Heijde
Gemeente verleent onttrekkingsvergunning

25 juni 2009. Op 24 juni heeft de gemeente Westland onder voorwaarden aan woningcorporatie Arcade een onttrekkingsvergunning verleend voor de woningen in fase 1 van Ter Heijde. Dit betekent dat Arcade kan starten met de herhuisvesting van de bewoners. Het doel van de onttrekking is vervanging van de oude woningen door nieuwbouwwoningen.

Herhuisvesting
De huurders ontvangen zo spoedig mogelijk van Arcade een woonpasnummer en urgentieverklaring. Daarmee kunnen zij zelf met voorrang reageren op huurwoningen buiten Ter Heijde. Reageren kan via www.woonnet-haaglanden.nl of met een woonbon. Het woningaanbod wordt wekelijks gepubliceerd op deze site, in de Beter Wonen krant en de krant De Westlander. De kranten liggen ook wekelijks ter inzage op het kantoor van Arcade in Monster en in het HINThuis.

De 16 beschikbare (wissel)woningen van Arcade in de 3e en 4e fase van Ter Heijde krijgen de huurders via een nieuwsbrief begin september 2009 aangeboden. Bij meerdere reacties op dezelfde woning in Ter Heijde, wijst Arcade de woning in principe toe aan de hoofdhuurder die de langste woonduur heeft. De woonduur wordt berekend vanaf het moment waarop de huurovereenkomst is ingegaan. Het is mogelijk dat Arcade bij de toewijzing van de woningen aanvullende regels stelt, ten gunste van grote gezinnen, ouderen of mindervaliden.

Onttrekkingsvergunning
Op 29 april jl. kregen de huurders van fase 1 van Ter Heijde een brief van de gemeente Westland, waarin werd aangegeven dat Arcade een aanvraag heeft ingediend om een deel van het woningbezit in Ter Heijde door sloop te onttrekken aan de voorraad sociale huurwoningen. De huurders kregen vier weken de tijd om schriftelijk hun zienswijzen aan het college van Burgemeesters en Wethouders kenbaar te maken. Zes van de 42 huishoudens hebben van deze mogelijkheid gebruik gemaakt. De vragen uit de zienswijzen zijn door de gemeente beantwoord, na overleg met HINT en Arcade.

Meer informatie over Arcade, HINT, Huurdersvereniging Westland en gemeente Westland is te vinden op: www.arcadewonen.nl, www.hinterheijde.nl, www.samonda.nl en www.gemeentewestland.nl.


Bijlage bij dit gezamenlijke persbericht

Overzicht voorwaarden onttrekkingsvergunning:

Arcade en de gemeente spannen zich in om na de onttrekking van de woningen de nieuwbouw zo spoedig mogelijk te starten. Afhankelijk van onder andere de herhuisvesting van de bewoners en de bouwvergunningsprocedure kan de bouw medio 2011 aanvangen

Alle huurders uit fase 1 hebben het recht om terug te keren in een van de nieuwbouwwoningen van fase 1 (dit staat ook vastgelegd in het sociaal plan en de verhuisvoorwaarden, artikel 3)

Op verzoek van de bewoners worden de leegkomende woningen in fase 1 niet in beheer gegeven aan een leegstandsbeheerder, maar dichtgetimmerd tot aan het moment dat de sloop kan plaatsvinden. Zodra een woonblok is ontruimd, zal dit vanwege de leefbaarheid in het dorp worden gesloopt

Het voorlopig nieuwbouwprogramma bestaat uit 30 appartementen en 46 eengezinswoningen. Hiervan is ongeveer 60% een sociale huurwoning en 40% een koopwoning

Het uitwerken van de voorlopige verkavelingsopzet en de daarbij behorende parkeercapaciteit worden in de tweede helft van 2009 met de gemeente nader ingevuld

De grootte van de woningen varieert van circa 60 tot 105 m2. Dit is afhankelijk van het woningtype (eengezinswoning of appartement)

De sociale huurwoningen hebben een maximale huur van € 511,- en € 644,- (prijspeil per 1 juli 2009)

Afhankelijk van de locatie starten de prijzen voor een koopwoning vanaf € 300.000,-

De terug te bouwen nieuwbouwwoningen hebben de sfeer van het (voorlopig) schetsontwerp

* Overzicht van de eerste fase van Ter Heijde:
Bestaande bouw Aantal woningen
Huurwoningen M. de Ruyterstraat 1 t/m 31 16
Huurwoningen M. de Ruyterstraat 2 t/m 24 12
Huurwoningen Karel Doormanweg 6, 8, 12 t/m 20, 26 en 28 9
Koopwoningen Strandweg 1 en 3 2
Koopwoningen Karel Doormanweg 10, 22 en 24 3
Totaal 42

Constructief overleg Arcade, gemeente en HINT

Maandag 26 januari j.l. zaten Woningcorporatie Arcade, de gemeente, Hint en de Huurdersvereniging Westland opnieuw rond de tafel. Duidelijk werd dat er de afgelopen maand een aantal belangrijke stappen gezet zijn. Arcade heeft een convenant afgesloten met Hint, waarin de doelstellingen per deelnemer en de gezamenlijke doelstellingen duidelijk zin omschreven. Arcade en Hint staan op het punt het Sociaal Plan af te ronden. Het Sociaal Plan behelst onder andere een bijdrage in verhuis- en inrichtingskosten en recht op terugkeer. Daarnaast zal Arcade door een onafhankelijk buro een second opinion voor fase 1 uit laten voeren om noodzaak tot sloop nogmaals aan te tonen.

Tijdens de vergadering is verder de voortgang van het project besproken en informatie uitgewisseld. De gemeente heeft toegezegd met een nadere uitwerking van de planning te komen. De werkgroep zal over een maand weer bij elkaar komen om o.a. de onttrekkingsvergunning te bespreken.ez

Arcade, gemeente en ‘stem Heijers’ op de goede weg

1 december 2008.
Woningcorporatie Arcade, de gemeente, Hint en de Huurdersvereniging Westland hebben op 18 november jl. een aantal belangrijke afspraken gemaakt over de vernieuwing van Ter Heijde. Onder andere is afgesproken dat Arcade in december 2008 een convenant sluit met Hint en de Huurdersvereniging Westland, waarin de doelstellingen per deelnemer en de gezamenlijke doelstellingen duidelijk worden omschreven. Vervolgens is het doel om, na ondertekening van het convenant, het Sociaal Plan zo snel mogelijk definitief te maken. Het Sociaal Plan behelst onder andere een bijdrage in verhuis- en inrichtingskosten en recht op terugkeer. Arcade werkt samen met de gemeente fase 1 van de planvorming uit, met daarin een beschrijving van welke woningen blijven staan, waar nieuwe woningen worden gebouwd en welke woningtypes.

Er is een overleggroep geformeerd, bestaande uit woningcorporatie Arcade, Hint, Huurdersvereniging Westland en gemeente Westland (wethouder De Goeij en ambtenaren), met als doel de voortgang van de vernieuwing van Ter Heijde te bespoedigen. Deze wens is ook door enkele bewoners van Ter Heijde geuit tijdens de commissievergadering MO. De overleggroep komt vanaf nu regelmatig bijeen. Tijdens de vergaderingen van de overleggroep wordt informatie uitgewisseld, afspraken gemaakt en de planning komt aan bod. De betrokkenen informeren vervolgens weer de ‘achterban’. De voornaamste uitkomst van de eerste vergadering is dat de betrokken partijen op één lijn zitten. In de bijlage staan de belangrijkste afspraken van de eerste vergadering opgesomd.

Meer informatie over Arcade, Huurdersvereniging Westland en gemeente Westland is te vinden op: www.arcadewonen.nl, www.samonda.nl en www.gemeentewestland.nl.

Afspraken uit het overleg Gemeente Westland, Arcade, Projectgroep HINT
Gemeente Westland:De gemeente geeft hoge prioriteit aan Ter Heijde. Er wordt mankracht beschikbaar gesteld. De wethouder informeert de gemeenteraad over de voortgang. Afhankelijk van de (procedurele) voortgang organiseren de gemeente en Arcade gezamenlijk een bewonersavond in het derde of vierde kwartaal van 2009. In januari komt de overleggroep weer bijeen. Afhankelijk van de uitkomsten van deze bijeenkomst ontleent de wethouder aan Arcade een onttrekkingsvergunning voor de eerste fase, waardoor de herhuisvesting van de bewoners van fase 1 direct gestart kan worden. De circa 30 beschikbare wisselwoningen, die momenteel in beheer zijn bij een leegstandsbeheerder, kunnen hiervoor ingezet worden.

Arcade:
Arcade sluit in december 2008 een convenant met Hint en de Huurdersvereniging Westland. In dit convenant staan de doelstellingen per deelnemer, de gezamenlijke doelstellingen en ook werkafspraken. Een werkafspraak is bijvoorbeeld dat Hint bewonersavonden organiseert om o.a. de meningen van de bewoners te peilen en dat Arcade de plannen ontwikkelt en Hint en de Huurdersvereniging er bij betrekt.
Arcade werkt samen met de gemeente voor fase 1* de planvorming uit. Stap 1 is de uitwerking van het stedenbouwkundig plan, waarvoor de gemeente verantwoordelijk is. Dat plan beschrijft welke woningen blijven staan, waar nieuwe woningen worden gebouwd en welk type woningen: eengezinswoningen of appartementen. Ook staat in het plan hoe de gehele inrichting van de wijk eruit komt te zien, zoals waar de straten en stoepen zijn, welke bomen blijven staan, waar de tuinen en speelplaatsen komen en hoe er geparkeerd wordt. Dit kost veel tijd, omdat verschillende afdelingen van de gemeente hier aan moeten werken en ook Arcade, Hint en de Huurdersvereniging worden erbij betrokken. Zodra dit klaar is, kan Arcade een architectenbureau vragen een ontwerp te maken voor de woningen in de 1e fase. Dit ontwerp laat zien hoe de woningen van binnen en buiten eruit komen te zien. Zodra deze plannen zijn uitgewerkt (naar verwachting tweede of derde kwartaal 2009), worden deze aan Hint en de Huurdersvereniging voorgelegd, waarna zij hun op- en aanmerkingen kunnen geven. Na aanpassing van de plannen, wordt een bewonersavond georganiseerd.

HINT/Huurdersvereniging:
HINT wordt door Arcade en de Huurdersvereniging erkend als vertegenwoordiger van de inwoners van Ter Heijde. HINT heeft de afgelopen weken de huurders in kleine groepjes van circa 10 mensen gesproken. Een deel van de huurders van de eerste fase zou liever in hun woning willen blijven wonen, maar begrijpen wel dat er vraag is naar meer verschillende woningtypes in Ter Heijde. Zij vinden dat er zo snel mogelijk duidelijkheid moet komen. Daarnaast willen zij dat het Sociaal Plan snel definitief gemaakt wordt. Onder een Sociaal Plan vallen o.a. een bijdrage in verhuis- en inrichtingskosten, een vergoeding van de restwaarde van bepaalde woningverbeteringen en het recht op terugkeer. Zodra het convenant van Arcade met Hint en de Huurdersvereniging Westland is ondertekend, kan het Sociaal Plan ook spoedig vastgesteld worden